loft产权（40年产权loft公寓可以民住吗？利弊在哪儿？购买时...）

40年产权loft公寓可以民住吗？利弊在哪儿？购买时...
看公寓房的设计，以下是缺点：
1、用电梯不方便，一般要十来户共用一梯，而不是通常住宅楼的一梯两户或四户。
2、大部分公寓楼是没有办法落户的。
3、水电费、网费等可能是按照商业用来收费的，一般都是高于民用的。
4、户型可能是比较差的，一般都有内走廊，只能朝南或者朝北，有个别房间可能会没窗。
5、其他，暂时没想到。
以下是优点：
1、可以做loft设计，房子会很漂亮。
2、一般都在闹市区，周边比较繁华，商业发达，生活便捷。
3、价格比较优惠。一层多点的钱，可以使用两层。
4、其他，暂时没想到。
loft属于小产权房吗
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

G01-0414-09欧式柱

LOFT为何都是小产权？产权到期后该怎么办？

LOFT现如今是所有户型中最受年轻人追捧的类型，越来越多的人想要购买LOFT作为自己的住宅。造成人们追捧的原因主要有两方面：一方面，LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面，LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格优势。但是LOFT住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，小产权是通病，其原因是什么呢？下面来一起看看吧！

LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。

40年产权，是指开发商从拿地时算起的。如果您购买了一套40年产权的LOFT，其实际居住的时间只有30多年。那么，为什么LOFT的产权这么小呢？

其主要原因为：该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。

当然，虽然LOFT的住宅基本上是小产权类型，但并不能说它只有缺点没有优点，LOFT之所以能够被大众接受和欢迎，也是因为其本身是存在优点的。下面我们来具体分析一下LOFT户型40年产权的优缺点：

一、购买40年产权房的好处

总价低，面积精致，LOFT不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的LOFT户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了

二、购买40年产权房的坏处

商业用水、用电。首付需要支付房款的50%，贷款年限为10年。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。

小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。

那么如果我们购买了小产权的LOFT，产权到期后该怎么办呢？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。因此，大家在选购LOFT户型住宅是要考虑清楚产权问题，不要盲目跟风，理性的分析好利弊，从而做出最佳的选择。

（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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